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南京一豪宅盘竣工备案被撤:房屋多处渗漏

作者:曾道人送码新图
发布时间:2019-01-17 15:09
  原标题:南京一豪宅盘竣工备案被撤:房屋多处渗漏,新城称系行业通病

  花了超过600万元买的高档住宅,在交付之前居然发现大面积渗水。新城控股在南京打造的“豪宅”叠墅产品——璞樾和山项目,在房屋质量问题集中爆发之后,采取注胶的办法进行修补,让购房人感叹,“这就好比是在新衣服打多个补丁,想想都觉得糟心”。

  据南京新城璞樾和山小区多名购房者向澎湃新闻(www.thepaper.cn)反映,2018年12月以来,他们在巡视工地时发现,所购房屋室内、外墙、地下室等部位,暴露出严重渗水现象。经初步统计,整个楼盘300多套房子,至少三分之一存在这类“通病”。

  部分准业主说,璞樾和山小区于2018年11月底刚获得项目竣工验收备案,在上述问题爆发之后,该竣工备案很快被政府部门撤销了。

  购房人称,项目竣工后,被撤销竣工备案的,据他们了解,这在南京尚属首例。小区房屋存在严重施工质量问题,为何依然能通过竣工备案,令人匪夷所思。

  南京市栖霞区住建局副局长吴军向澎湃新闻证实,璞樾和山小区大量购房人反映房屋渗水后,住建部门确实撤销了该项目的竣工备案。

  开发商新城控股集团南京公司承认,上述项目是由施工管理不善造成的房屋质量问题。事发后,该公司十分重视,第一时间开展自查,并停止了现场的渗透整改。

  新城控股集团南京公司发给澎湃新闻的书面回复称,项目存在局部渗水,这属于这个行业的“质量通病”,政府主管部门调查发现分户验收工作中的淋水、蓄水试验有疏漏,遂撤销了竣工备案。

  购房人:数百万元的豪宅漏水,多处“打补丁”

  璞樾和山小区原来是南京仙林湖地区的G50地块,坐拥南京仙林大学城的黄金地段。2015年11月27日,新城控股经过39轮竞拍,以11.7亿元拿下这块地。其当时是仙林湖地区唯一的高端别墅社区,开发商——南京新城创汇房地产有限公司当初宣称,邀请著名建筑师操刀,欲打造中式别墅的标杆项目,当年还被当地的房地产媒体称为“南京八大豪宅项目之一”。

  根据媒体公开报道,2017年4月开盘的璞樾和山属于叠墅(叠加别墅)项目,每套房子总价600—1000万不等。在当年政府加强调控、楼市“降温”的背景下,其逆势创造了60天16亿的销售成绩,单月接待来访客户达2000组,一时风光无限。

  “为了买一套房子,我们有的购房人花费两代甚至几代人的积蓄。”璞樾和山小区多名业主表示,作为全国房地产排名20强企业,新城地产将璞樾和山对外宣传为“最高端顶级标杆的叠墅产品”,最后却交出一个“有质量问题”的工程,这让他们无法接受。

  根据准业主梅先生的说法,按照购房合同的约定,其所买的璞樾和山的房子将于2019年6月底交付。去年11月底12月初,不少准业主陆续接到开发商的电话,向他们确认收房通知书的收件地址,并透露交房时间可能提前至2018年12月26日。准业主们陆续前去看房,发现大部分房子均存在渗漏问题。

  据梅先生说,购房者集中反映房屋屋面、外墙、地下室等部位出现大面积渗漏,严重的积水达三、四厘米深,“到了能养鱼的程度”。“12月底,我家的漏水点已经增加到了7处,从洗手间排水管附近到地下室,四处渗漏,让人不胜其烦。”另一名购房者陈(化姓)先生说。

  房屋地下室出现积水,有购房者称水深达3—4厘米。 图片由购房者提供 一些准业主猜测,出现房屋大面积渗漏的原因,要么是施工期间使用了劣质材料,或存在偷工减料问题,要么就是开发商为了赶工期,导致施工工艺不规范,外墙防水等方面没做好。

  陈先生表示,鉴于以上原因,开发商起初使用注浆的做法,但“只治标,不治本”,一处渗漏堵住了,却又蔓延到其他地方。到后来,注浆带来的结果是,房子里到处都打胶水,“就好比是在新衣服上打补丁”,让人心里很窝火。

  政府罕见撤销竣工备案,开发商称将做好整改

  为此,准业主们要求政府职能部门撤销竣工验收备案,确保他们的财产安全和人身安全得到保护。

  南京栖霞区住建局副局长吴军对澎湃新闻表示,鉴于璞樾和山项目现场出现大面积漏水问题,1月6日,该局较为罕见地撤销璞樾和山项目在一个多月前刚拿到的竣工备案。住建部门将邀请第三方机构做鉴定评估,并查明渗漏原因。

  不过,对于政府职能部门在前期竣工验收上是否存在流于形式、监管不力、失职渎职等问题,澎湃新闻多次联系栖霞区住建局局长崔永国及副局长吴军等人,均未获正面回应。

  1月16日下午,新城控股集团南京公司则向澎湃新闻坦承,发生房屋地下室、外墙局面渗水,是属于这个行业的“质量通病”。新城地产承认,渗水问题涉及的购房者达三分之一之多,基本可以确定是“房屋施工质量问题”,而引发问题的根源则是管理不到位。

  具体而言,主要是施工过程中对关键防水节点监管不到位,分户验收工作中的淋水、蓄水试验有疏漏。而2018年12月初又恰逢连续阴雨,发现渗漏后对部分铝板、出屋面的烟道及排气管进行打开检查,没及时恢复,也导致了雨水直接进入墙体内部。

  新城控股集团南京公司品牌经理杨晨表示,发现渗水问题之后,公司非常重视,第一时间进行了自查,并成立专项小组。鉴于业主对开发公司整改工作存在疑虑,项目现场已停止渗漏整改。

  杨晨说,在政府主管部门的牵头下,该公司曾多次与业主代表组织公开会议,想就整改方案进行沟通讨论,但是遭到拒绝。针对整改方案,目前由政府主管部门推荐第三方检测单位,并经业主代表认可,委托开展渗水问题的专项检测。后续将根据检测结果来确定维修方案,并经专家组审核、业主认可后做好整改。施工过程中将会做好一户一档记录,便于政府主管部门和业主进行监督。

  杨晨表示,在今年6月份交付期之前,该公司将确保房屋无渗漏后再交付给业主,“给业主一个满意的答复”。

  另外,新城控股集团南京公司方面称,此前,璞樾和山项目确实具备竣工验收条件,而政府主管部门的验收程序也都符合要求。

  
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